Onderpand · Onroerend goed
Vastgoed-
financiering naast uw bank — ook in tweede rang
Voor dossiers waar de bank de looptijd, het bedrag of het tempo niet volgt. Hypothecaire inschrijving of mandaat, met een uitbetaling in weken in plaats van maanden.
De situatie
Vaak moet u wél naar uw bank. Wij zijn er voor de
andere gevallen.
Voor een klassiek investeringskrediet op lange termijn is uw bank meestal de goedkoopste oplossing. Wij raden u dan ook aan die weg eerst te bewandelen — een eerlijk antwoord bespaart u geld.
Er zijn drie situaties waarin dat niet werkt. De timing: een opportuniteit die niet wacht op een kredietcomité. De rang: er ligt al een hypotheek en de bank wil geen tweede. En het profiel: een patrimoniumvennootschap, een pand in ontwikkeling of een tijdelijke overbrugging tussen aan- en verkoop.
In die drie gevallen kan via FinanceLink gefinancierd worden tegen het vastgoed, in eerste of tweede rang, met een doorlooptijd die in weken telt. Duurder dan een bank, sneller dan een bank — en dat is precies de afweging die u maakt.
€ 250.000 – € 5.000.000
Kredietbedrag
60 – 70 %
Van de venale waarde
6 – 60 maanden
Looptijd
3 – 6 weken
Van aanvraag tot uitbetaling
Waardering
Hoe wij vastgoed waarderen
Het verschil tussen venale waarde en gedwongen verkoopwaarde verklaart onze LTV. Wij zetten beide in het dossier.
Schatting
Door een erkend schatter-expert. Het volledige verslag maakt deel uit van het dossier dat de beleggers zien.
Venale waarde
De waarde bij een normale verkoop met een redelijke verkooptermijn. Dit is de basis van de LTV-berekening.
Gedwongen verkoopwaarde
Wat het pand opbrengt bij een gedwongen, snelle verkoop — doorgaans 20 tot 30 % lager. De veiligheidsmarge voor beleggers is hierop gebouwd.
Wat in aanmerking komt
Bedrijfsvastgoed, opbrengsteigendommen, panden in een patrimoniumvennootschap. Grond en ontwikkeling per dossier te beoordelen.
Zekerheid
Inschrijving of mandaat — het verschil in kosten
Hypothecaire inschrijving
Volwaardige zekerheid, direct uitwinbaar. Hogere aktekosten en registratierechten, maar de sterkste positie voor de beleggers.
Hypothecair mandaat
Goedkoper bij aanvang: er wordt pas ingeschreven wanneer dat nodig blijkt. Wij aanvaarden dit bij lagere LTV of kortere looptijd.
Tweede rang
Mogelijk, mits de eerste rang en de resterende schuld bekend zijn. De LTV wordt dan berekend op de totale schuld, niet enkel op ons deel.
Verloop
Van aanvraag tot terugbetaling
01
Aanvraag en intake
U bezorgt ons het actief, het gevraagde bedrag en de laatste twee jaarrekeningen. Binnen 14 werkdagen weet u of het dossier ontvankelijk is.
02
Onafhankelijke taxatie
Een externe expert waardeert het onderpand. Het verslag gaat integraal mee in het dossier dat beleggers te zien krijgen.
03
Zekerheid vestigen
Pand, inschrijving of bewaring wordt geregeld vóór publicatie. Geen enkel dossier verschijnt zonder gevestigde zekerheid.
04
Financiering en opvolging
Uitbetaling, daarna maandelijkse aflossing, periodieke hertaxatie en rapportering gedurende de hele looptijd.
Voorbeeld
Zo ziet een dossier eruit
€ 1.250.000
Kredietbedrag
6,5 % per jaar
Rentevoet
18 maanden
Looptijd
Vastgoed — tweede rang
Activaklasse
64 %
LTV totaal
Inschrijving 2e rang
Zekerheid
Dossier ter illustratie. Patrimoniumvennootschap, overbrugging tussen de aankoop van een nieuw bedrijfspand en de verkoop van het oude.
Vragen
Veelgestelde vragen
Kan dit naast mijn bestaande hypotheek?
Ja, in tweede rang. De LTV wordt dan berekend op de totale schuld tegenover de venale waarde, niet enkel op het krediet via FinanceLink.
Wat is het verschil tussen een inschrijving en een mandaat?
Een hypothecaire inschrijving is een volwaardige, direct uitwinbare zekerheid met hogere aktekosten. Bij een mandaat wordt pas ingeschreven wanneer dat nodig blijkt: goedkoper bij aanvang, maar een zwakkere positie.
Welke kosten komen er bij de notaris?
Bij een inschrijving betaalt u aktekosten, registratierechten en het ereloon van de notaris. Bij een mandaat blijven die grotendeels beperkt tot het ereloon. Wij bezorgen u vooraf een raming.
Hoe lang duurt het tot uitbetaling?
Doorgaans drie tot zes weken, afhankelijk van de schatting en de agenda van de notaris.
Komt vastgoed in een patrimoniumvennootschap in aanmerking?
Ja. Dat is een van de meest voorkomende structuren in onze dossiers.
Financieren jullie ook grond of vastgoed in ontwikkeling?
Per dossier te beoordelen. Grond en projecten in ontwikkeling hebben een ander risicoprofiel en daardoor een lagere LTV.
Ook interesse als belegger?
Dossiers in onroerend goed en vijf andere activaklassen, elk met taxatieverslag, LTV en zekerheidsstructuur. Vanaf € 15.000.
Aanvraag
Bespreek uw dossier vrijblijvend
Wij bekijken uw situatie en laten binnen enkele werkdagen weten of financiering tegen dit actief haalbaar is.